Vender por su cuenta
Sus papeles, paso a paso
Usted puede hacerlo. Aquí están todos los papeles de la venta de una casa en California, en orden. La mayoría se los prepara el escrow, la compañía de título o el lado del comprador. Usted los lee y los firma.
Quién hace qué
- Usted lo llena 9
- Una compañía lo prepara 3
- El escrow lo prepara 6
- Lo escribe el lado del comprador o su abogado 4
0 de 22 listos
Sus marcas se guardan en este aparato.
1. Antes de publicar
Casi todo le toca a usted. Tenerlo listo antes evita prisas cuando llame un comprador.
Paso 1 de 22
Su escritura (grant deed), su último recibo de impuestos a la propiedad, permisos, garantías, recibos de reparaciones y reportes de inspecciones pasadas. Solo junte lo que tenga.
Registros del Condado de Riverside ↗ · Registros del Condado de San Bernardino ↗
Paso 2 de 22
Usted los pide; su HOA prepara el paquete (reglas, presupuesto, cuotas y más). Normalmente cobran una tarifa.
Paso 3 de 22
Revise que las alarmas de humo funcionen, que tenga alarmas de monóxido de carbono si hay gas o garaje pegado a la casa, y que el calentador de agua esté sujetado. Luego firme una declaración corta que lo diga.
Paso 4 de 22
Usted lo pide; una compañía hace el reporte y le dice si la casa está en zona de inundación, incendio o terremoto. Normalmente cuesta unos $50–$100. Muchas veces viene con el folleto estatal de riesgos ambientales. Usted lo firma y se lo da al comprador.
Paso 5 de 22
El formulario principal del estado. Usted marca casillas sobre el estado de su casa (techo, plomería, aparatos, problemas conocidos). Conteste con la verdad; puede poner “no sé” cuando sea cierto.
El texto del formulario en la ley estatal (Código Civil 1102.6, en inglés) ↗
Paso 6 de 22
Una lista más larga de preguntas de sí o no (reclamos al seguro, goteras, ruido, problemas con vecinos). La ley no lo exige a dueños que venden por su cuenta, pero la mayoría de los compradores lo esperan. Su abogado o su compañía de escrow le pueden dar el formulario.
Paso 7 de 22
Un formulario federal y un folleto de la EPA. Usted dice si sabe de pintura con plomo. El comprador tiene la oportunidad de hacer una prueba.
Paso 8 de 22
Unos avisos cortos que le da al comprador: la guía de seguridad contra terremotos, el aviso de inspección eléctrica y (casas construidas antes de 1994) el aviso de aparatos que ahorran agua. Muchos vienen en su paquete NHD.
Guías de seguridad contra terremotos de California (en inglés) ↗
Paso 9 de 22
Una compañía de plagas hace el reporte de termitas. Los registros del séptico los da la oficina de salud ambiental del condado. Su compañía solar le explica cómo se pasa el contrato.
2. Cuando llega una oferta
Los prepara el lado del comprador o su abogado. Usted los lee y los firma.
Paso 10 de 22
El contrato con el precio, el depósito, las fechas y las condiciones. Lo escribe el agente o abogado del comprador, o su propio abogado. DTO Homes nunca escribe ni negocia ofertas. Pida a un abogado que lo revise antes de firmar.
Paso 11 de 22
Cambios de ida y vuelta hasta que los dos estén de acuerdo. Su abogado puede escribir las suyas.
Paso 12 de 22
Un párrafo normal del contrato. Usted no tiene que llenar nada extra.
3. Durante el escrow
El escrow y la compañía de título preparan casi todo esto. Usted lo lee y lo firma.
Paso 13 de 22
El escrow convierte el contrato en una lista que firman las dos partes. Léala y llame al escrow con cualquier pregunta.
Paso 14 de 22
La compañía de título muestra los préstamos, gravámenes y todo lo registrado sobre su casa. Avísele al escrow si algo se ve mal.
Paso 15 de 22
Entregue los formularios de “Antes de publicar”. El comprador firma para mostrar que los recibió. Entre más pronto los entregue, menos riesgo de retrasos.
Paso 16 de 22
El comprador puede inspeccionar y pedir reparaciones o un crédito. Usted dice sí, no, u ofrece otra cosa, por escrito.
Paso 17 de 22
El escrow le pide a su banco la cantidad para liquidar el préstamo y la paga al cierre. Usted solo le da al escrow el nombre de su banco y el número del préstamo.
Paso 18 de 22
El escrow le da los formularios federales y de California sobre la retención de impuestos de la venta y le ayuda a llenarlos. Pregunte a un profesional de impuestos si tiene dudas.
Paso 19 de 22
El escrow prepara la escritura y su estado de cuenta del cierre (lo que recibe después de los costos). Usted firma ante un notario, que muchas veces consigue el escrow.
Paso 20 de 22
El escrow registra la escritura en el condado y le manda su dinero de la forma que usted escogió, después de pagar su préstamo y los costos. El escrow le llamará para confirmar; nunca siga instrucciones nuevas de pago que solo lleguen por correo electrónico.
4. Después del cierre
Unas últimas cosas para usted.
Paso 21 de 22
Guarde el contrato firmado, las divulgaciones y el estado de cuenta final. Los va a necesitar para sus impuestos; el escrow también puede reportar la venta al IRS.
Paso 22 de 22
Cancele el seguro de su casa y quite los servicios de su nombre cuando el escrow confirme que la venta se registró, no antes.
¿Quiere todos los detalles de cada punto? Están en la guía para vender. Abrir la guía para vender
¿No sabe quién hace qué? Vea quién hace qué
Información general, no asesoría legal. Verifíquelo con un abogado de bienes raíces de California o con un oficial de escrow.