Con palabras sencillas

¿Qué significa esta palabra?

Las palabras de bienes raíces que verá al vender o comprar, explicadas de forma sencilla. Muchos formularios están en inglés, por eso ponemos la palabra en inglés entre paréntesis.

Agente del comprador: Un agente con licencia que trabaja para el comprador. Su pago lo fija el contrato que firma con el comprador; un vendedor puede aceptar pagar parte, pero no está obligado.
Agente vendedor (listing agent): Un agente con licencia que trabaja para el vendedor. Cuando usted vende por su cuenta, usted hace este trabajo.
Avalúo (appraisal): La opinión de un profesional sobre cuánto vale la casa. Si el comprador tiene préstamo, el prestamista pide uno para asegurarse de que la casa vale lo que presta.
Cierre (close of escrow): El día en que la venta se vuelve oficial: la escritura se registra en el condado, el vendedor recibe su dinero y el comprador recibe las llaves.
Comisión: Lo que se le paga a un agente de bienes raíces, normalmente un porcentaje del precio. Las comisiones se pueden negociar.
Contingencia: Una condición del contrato que permite al comprador retirarse sin perder su depósito, por ejemplo si la inspección, el avalúo o el préstamo no salen bien. Cada una tiene una fecha límite.
Contraoferta: Una respuesta por escrito a una oferta que cambia algunos de sus términos. Hay trato cuando los dos lados firman la misma versión.
Contrato de compraventa: El contrato escrito de la venta: precio, depósito, fechas límite y quién paga qué. En California, las ventas de casas deben ser por escrito.
Costos de cierre: Las tarifas para terminar la venta, como escrow, seguro de título, impuesto de transferencia y registro. El comprador y el vendedor pagan cada uno una parte.
Crédito del vendedor: Dinero que el vendedor le da al comprador en el cierre, normalmente para sus costos de cierre. Debe estar en el contrato, y los prestamistas lo limitan.
Depósito (earnest money): Dinero que el comprador pone en escrow para mostrar que va en serio. Cuenta como parte del precio. Va al escrow, nunca directamente al vendedor.
Divulgación de cierre (Closing Disclosure): Los términos y costos finales del préstamo del comprador, de parte del prestamista. El comprador la recibe al menos 3 días hábiles antes del cierre.
Divulgaciones (disclosures): Formularios donde el vendedor le informa al comprador sobre el estado de la casa, sus riesgos y otros datos. California exige varios.
Eliminación de contingencias: El papel firmado por el comprador que dice que ya terminó una revisión (como la inspección). Después de eso, retirarse le puede costar su depósito.
Escritura (grant deed): El documento que pasa la propiedad del vendedor al comprador. Se firma frente a un notario y se registra en el condado.
Escrow: Una compañía neutral que guarda el dinero y los papeles hasta que se cumpla todo lo del contrato; luego le paga a cada quien y registra la escritura.
Estimado del préstamo (Loan Estimate): Un formulario estándar que el prestamista da dentro de los 3 días hábiles después de solicitar un préstamo, con la tasa y los costos. Sirve para comparar prestamistas.
Fraude de transferencias bancarias: Una estafa en la que criminales envían correos falsos haciéndose pasar por el escrow, con datos bancarios nuevos. Siempre confirme las instrucciones de transferencia llamando al escrow a un número que usted mismo buscó.
FSBO (en venta por el dueño): Una casa que el dueño vende sin agente vendedor.
Gravamen (lien): Un reclamo legal sobre la casa por dinero que se debe, como una hipoteca o impuestos sin pagar. Los gravámenes se pagan en el cierre.
HOA (asociación de propietarios): Un grupo que pone reglas y cobra cuotas mensuales en muchos condominios y vecindarios planeados.
Impuesto de transferencia: Un impuesto que se paga cuando se registra la escritura. Los condados de Riverside y San Bernardino cobran $0.55 por cada $500 del precio. La Ciudad de Riverside cobra lo mismo otra vez, y algunas otras ciudades tienen su propio impuesto; su oficial de escrow le dirá la cantidad exacta.
Inspección: Una revisión profesional del estado de la casa (techo, plomería, electricidad y más), que normalmente paga el comprador.
Liquidación del préstamo (payoff): La cantidad exacta para pagar por completo un préstamo en cierto día. El escrow la pide a su prestamista y la paga con el dinero de la venta.
Mello-Roos: Un impuesto especial extra en la factura del impuesto a la propiedad en algunos vecindarios nuevos, que paga cosas como calles y escuelas.
MLS: Multiple Listing Service: la base de datos que usan los agentes para compartir casas en venta. Solo los corredores con licencia pueden poner una casa allí.
NHD (Divulgación de Riesgos Naturales): Un reporte y formulario que muestra si una casa está en una zona de inundación, incendio, terremoto u otra zona de riesgo marcada por el estado.
Notario: Una persona con licencia para confirmar quién firma un documento. La escritura se debe notarizar antes de poder registrarla.
Oficial de escrow: La persona de la compañía de escrow que lleva su venta. Es su contacto principal para papeles, dinero y fechas de cierre.
Preaprobación: Una carta del prestamista que dice cuánto le prestaría probablemente a un comprador, después de revisar sus ingresos y su crédito. A los vendedores les gusta verla con la oferta.
Prorrateo: Dividir entre comprador y vendedor, según la fecha de cierre, cuentas como el impuesto a la propiedad o las cuotas de la HOA.
Registro: Presentar la escritura en la oficina del Registrador del Condado, lo que hace la venta oficial y pública.
Reporte preliminar de título: El primer reporte de la compañía de título sobre quién es el dueño de la casa y qué préstamos o reclamos tiene.
Seguro de título: Un seguro que protege contra problemas con la propiedad, como un reclamo desconocido o un documento falsificado. En los condados de Riverside y San Bernardino, normalmente el vendedor paga la póliza del dueño para el comprador.
Tal como está (as is): El vendedor no hará reparaciones. En California, el vendedor aun así debe informar los problemas que conoce.
TDS (Declaración de Divulgación de Transferencia): El formulario principal de California donde el vendedor describe el estado de la casa y los problemas que conoce.
Vivienda justa (fair housing): Leyes que prohíben tratar diferente a compradores o inquilinos por quiénes son, como su raza, religión, discapacidad, situación familiar y otras características protegidas.

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