Con palabras sencillas
¿Quién hace qué cuando no hay agente?
No tener agente no quiere decir no tener ayuda. Estas son todas las personas que participan en una venta de casa en California, lo que hacen y para quién trabajan.
¿Quién escribe la oferta? DTO Homes no.
La oferta es un contrato por escrito. La mayoría de las ventas de casas en California usan el contrato de compraventa de la California Association of REALTORS®. Ese formulario tiene licencia para agentes de bienes raíces y abogados, así que sin agente usted lo consigue, y recibe ayuda con él, por medio de un abogado de bienes raíces de California o de un corredor de bienes raíces con licencia que ofrezca ayuda por una tarifa fija.
Normalmente el lado del comprador escribe la oferta. El vendedor contesta “sí”, “no” o con una contraoferta por escrito. Cada parte debe tener su propio abogado que la revise antes de firmar.
Revise la licencia de un abogado en el State Bar (Colegio de Abogados) ↗ y la de un corredor en el DRE ↗.
Todos los que participan en la venta
Vendedor (dueño)
Fija el precio, llena los formularios de divulgación, muestra la casa, contesta preguntas y firma la escritura.
Para quién trabaja: Para sí mismo. Si contrata un abogado, el abogado trabaja para él.
Comprador
Consigue un préstamo o muestra prueba de que tiene el dinero, contrata inspectores, lee los formularios de divulgación y quita las contingencias a tiempo.
Para quién trabaja: Para sí mismo. Si contrata un abogado, el abogado trabaja para él.
Abogado de bienes raíces
Escribe o revisa el contrato de compraventa y contesta preguntas legales. Muchos compradores y vendedores contratan cada uno el suyo.
Para quién trabaja: Para la persona que lo contrató.
Compañía de escrow
Una compañía neutral. Guarda el depósito y el dinero, sigue las instrucciones por escrito de las dos partes, prepara el estado de cuenta del cierre y le paga a todos al cierre.
Para quién trabaja: Para nadie. Es neutral, y no negocia ni da asesoría legal.
Compañía de título
Revisa quién es el dueño de la casa y qué préstamos o reclamos tiene, y da el seguro de título. Muchas veces registra la escritura.
Para quién trabaja: Es neutral; asegura el título.
Prestamista del comprador
Da el préstamo, pide el avalúo y envía el Loan Estimate (cálculo del préstamo) y el Closing Disclosure (divulgación de cierre).
Para quién trabaja: Para el prestamista (y el comprador es su cliente).
Inspector de casas
Revisa el estado de la casa y escribe un reporte.
Para quién trabaja: Para quien lo contrató, normalmente el comprador.
Notario
Confirma quién firma los papeles importantes, como la escritura.
Para quién trabaja: Para nadie; solo verifica la identidad.
DTO Homes
Su página gratis para el anuncio, las guías y herramientas paso a paso, y una forma para que los compradores contacten a los dueños.
Para quién trabaja: Para nadie. No escribimos ni negociamos ofertas, no ponemos precios, no guardamos dinero y no damos asesoría legal.
El escrow cuando ninguna de las partes tiene agente
- El comprador y el vendedor escogen una compañía de escrow en el contrato.
- Uno de ustedes envía el contrato firmado a escrow. Escrow abre un expediente y les envía a los dos instrucciones para firmar.
- El comprador envía el depósito a escrow, después de llamar a escrow a un número que buscó por su cuenta para confirmar los datos de la transferencia.
- Escrow pide el reporte de título y el saldo del préstamo del vendedor, y junta los papeles de los dos.
- Escrow le envía a cada uno un estado de cuenta estimado del cierre. Léalo con cuidado y haga preguntas.
- Cuando todo está firmado y el dinero ya llegó, escrow registra la escritura y le paga a todos.
Escrow sigue sus instrucciones por escrito, pero no le dice qué hacer ni si una condición le conviene. Eso le toca a su abogado. DRE: información sobre escrow para el consumidor (en inglés) ↗
Preguntas para un abogado antes de contratarlo
- ¿Cobra una tarifa fija? ¿Qué incluye exactamente: la oferta, las contraofertas, revisar los formularios de divulgación y la ayuda hasta el cierre?
- ¿Qué contrato de compraventa va a usar?
- ¿Qué tan rápido puede revisar una oferta o contraoferta? Las ofertas muchas veces tienen plazos cortos.
- ¿Va a revisar cada fecha límite del contrato y decirme qué tengo que hacer antes de cada fecha?
- ¿Qué pasa con el depósito si el trato se cae?
- Si soy el vendedor: ¿va a revisar mis formularios de divulgación antes de que se los dé al comprador?
- Si soy el comprador: ¿qué pasa si el avalúo sale bajo o no me aprueban el préstamo?
- ¿Hay algo en este trato que no sea normal para una venta de casa en mi condado?
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