Guía para vender · Condados de Riverside y San Bernardino, CA
Venda su casa, un paso a la vez
Conteste unas preguntas sobre su casa. Luego le guiamos en cada paso con palabras sencillas: qué hacer, cuánto cuesta y a quién se le entrega. Las reglas oficiales también están aquí, si las quiere ver. ¿No entiende una palabra? Vea los significados en palabras sencillas.
Información general para vendedores en California, no es asesoría legal. DTO Homes no es un despacho de abogados ni un corredor de bienes raíces.Confírmelo con un abogado de bienes raíces de California o con su oficial de escrow.Si la versión en español y la versión en inglés no coinciden, la versión en inglés es la referencia.
¿Vende desde su propio fideicomiso en vida?La mayoría de los pasos siguen aplicando. Escoja “Un fideicomiso que yo administro” abajo y marcaremos los que debe revisar con su abogado.Lo que esta guía no cubre por completoVentas de herencias (sucesión) · ventas ordenadas por un juez o por ejecución hipotecaria · casas con inquilinos · casas prefabricadas o móviles · ventas en que el vendedor financia al comprador · liquidar o transferir préstamos PACE/HERO (hable con escrow) · formularios locales de cada ciudad. En esos casos, hable con un abogado de bienes raíces de California antes de anunciar.
1. Cuéntenos sobre su casaConteste lo que pueda. Está bien escoger “No sé”.›
Para empezar, llenamos las respuestas más comunes. Por favor revise cada una. Su plan cambia según sus respuestas.
¿Quién vende y cómo? (escoja todas las que apliquen)
Está en su recibo de impuestos, en el registro del Tasador o en su reporte NHD.
¿Qué tipo de propiedad es?
¿Tiene una hipoteca o un préstamo sobre el valor de la casa?La hipoteca es el préstamo que usó para comprar la casa.
¿Está en una HOA (asociación de propietarios)?Una HOA es un grupo al que le paga cuotas cada mes, común en condominios y vecindarios planeados.
¿Está en una zona de peligro de incendio alto o muy alto?¿No sabe? Escoja “No sé” y le mostramos cómo averiguarlo.
¿Su recibo de impuestos muestra Mello-Roos, un CFD, bonos de la Ley de 1915 u otros cobros especiales?Son impuestos extra en su recibo de impuestos a la propiedad, comunes en vecindarios nuevos. Está bien si no sabe.
¿Tiene un préstamo PACE o HERO (paneles solares o ahorro de energía) en su recibo de impuestos a la propiedad?Un préstamo para paneles solares o mejoras de energía que se paga en su recibo de impuestos a la propiedad.
¿Tiene algún aparato de gas, chimenea o garaje pegado a la casa?
¿Tiene fosa séptica o pozo propio en vez de drenaje o agua de la ciudad?
¿Tiene paneles solares?
¿Va a aceptar una oferta antes de que pasen 18 meses desde que recibió el título de la casa? ¿Y desde entonces un contratista que usted contrató (con o sin licencia) hizo trabajos en ella?Solo importa si compró la casa hace poco y contrató a trabajadores para arreglarla.
¿Ha sido dueño de la casa y ha vivido en ella como su casa principal por lo menos 2 de los últimos 5 años?Esto afecta sus impuestos. Normalmente es “Sí” si ha sido su casa por un tiempo.
¿Tiene 55 años o más (o una discapacidad grave) y va a comprar otra casa en California?Si es su caso, tal vez califique para conservar su impuesto a la propiedad más bajo en su próxima casa (Proposición 19 de California). Pregunte en la oficina del tasador del condado.
¿Es usted una persona extranjera para los impuestos de EE. UU.?La mayoría de los ciudadanos de EE. UU. y residentes permanentes contestan “No”.
¿Contratará a un abogado de bienes raíces para que le ayude?Muchos vendedores contratan uno para estar tranquilos. La ayuda con tarifa fija desde la oferta hasta el cierre suele costar unos $3,800–$5,000; una sola revisión del contrato normalmente cuesta menos. Los precios varían.
¿No sabe cuál es su zona de incendio? Revise el mapa de CAL FIRE ↗. Use el visor de mapas; si está dentro de una ciudad, revise el mapa de Áreas de Responsabilidad Local de 2025. Los mapas nuevos de 2025 agregaron zonas en muchas ciudades.
Parte 1 de 6: PrepáresePaso 1 de 12 en esta parte
Prepare su casa y sus papeles antes de que la vean los compradores.
Conozca sus números
Recomendado
Calcule cuánto dinero le va a quedar. Tome el precio, réstele lo que todavía debe de la casa y luego réstele los costos de venta.
Qué hacer
Llame a su compañía hipotecaria y pregunte: “¿Cuánto necesito para liquidar mi préstamo?”
Vea el cálculo de costos al final de esta página.
Anote el precio más bajo que aceptaría.
Cuándo
Antes de fijar su precio.
Costo
Gratis
A quién se le entrega
Solo para usted.
Más detalles y las reglas oficiales ›
Qué es
Una hoja de ganancia aproximada: el precio de venta menos lo que debe de su préstamo y los costos de venta es lo que le queda.
Por qué
Para fijar el precio con confianza y saber cuál es la oferta más baja que aceptaría.
Cómo
Pídale a su prestamista un estimado de liquidación.
Revise el cálculo de costos al final de esta guía.
Réstele las dos cosas al precio que espera.
Costo
Gratis
Se entrega a
Solo para usted.
Costos
Cuánto le costará vender
Rangos comunes para una venta en su condado, según sus respuestas. Su oficial de escrow le da los números exactos en el estado de cierre estimado, incluido cualquier impuesto de transferencia de su ciudad.
Costo
Se paga a
Bajo
Alto
Impuesto de transferencia del condado ($0.55 por cada $500)
Registrador del Condado de Riverside
$688
$688
Tarifa de escrow (su mitad, por costumbre local)
Compañía de escrow
$1,675
$1,900
Seguro de título del dueño (lo paga el vendedor por costumbre local)
Cuotas de registro (quitar préstamos viejos del título)
Registrador del Condado de Riverside
$30
$100
Papeles para liquidar el préstamo (estado de liquidación y liberación)
Su prestamista / escrow
$75
$250
Cuota por el formulario de impuestos estatal (Formulario 593), si la hay
Compañía de escrow
$0
$45
Abogado de bienes raíces (tarifa fija, de la oferta al cierre)
Su abogado
$3,800
$5,000
Anuncio en DTO Homes (gratis)
DTO Homes
$0
$0
Total aproximado
$8,133
$10,815
No incluido arribaLa liquidación de su hipoteca, el prorrateo del impuesto a la propiedad y de la HOA, las reparaciones o créditos que acepte dar, y la comisión del agente del comprador si acepta pagarla. Esto sale del dinero de su venta al cierre.Para comparar, solo una comisión de 2.5% para un agente que anuncie su casa de $625,000 sería $15,625.
¿Con cuánto me podría quedar?
Pida a su prestamista la cantidad para liquidar. Se guarda solo en este dispositivo.
Solo si acepta pagarla. Si no, déjelo en blanco.
Precio de venta$625,000
Se podría quedar con$614,185 a $616,868
Es un estimado antes del prorrateo del impuesto a la propiedad y de la HOA. El estado de cierre de su oficial de escrow tiene el número real. ¿Está comparando varias ofertas? Compare ofertas lado a lado.