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Guía para comprar · Condados de Riverside y San Bernardino, CA

Compre una casa directo del dueño, un paso a la vez

Conteste unas preguntas. Luego le guiamos en cada paso con palabras sencillas: qué hacer, quién lo hace, cuándo y cuánto cuesta. Le decimos claramente cuándo pedir ayuda a un profesional. ¿No entiende una palabra? Vea qué significan las palabras.

Evite fraudes: nunca transfiera dinero por un correo o un mensaje de texto.Antes de enviar dinero, llame al escrow a un número que usted mismo buscó. Los dueños nunca necesitan la contraseña de su banco. Reporte fraudes al FBI (IC3) ↗

DTO Homes no es una agencia de bienes raíces ni un despacho de abogados. Esta es información general, no asesoría. DTO Homes no escribe ni negocia ofertas y nunca guarda dinero.

1. Unas preguntas rápidas0 de 8 contestadas. Sáltese las que no sepa.
¿Cómo va a pagar?
¿Es su primera casa?Quienes compran por primera vez pueden calificar para ayuda del estado con el enganche (pago inicial).
¿Va a vivir en la casa?
¿Ya tiene un agente de comprador?
¿Qué tipo de propiedad?
¿Está en una asociación de propietarios (HOA)?Una HOA es un grupo al que se le pagan cuotas mensuales; es común en condominios y comunidades planeadas.
¿La casa se construyó antes de 1978?Las casas más viejas pueden tener pintura con plomo. El anuncio o el vendedor le pueden decir el año.
¿Quiere que un abogado de bienes raíces o un profesional con licencia se encargue del contrato?Muchos compradores sin agente contratan a uno para la oferta y el contrato.
Hechos · 0 de 25
Paso 1 de 25Parte 1 de 6: Prepárese

Sepa cuánto puede gastar y consiga ayuda para las partes difíciles.

Sepa su presupuesto

Recomendado

Calcule lo máximo que puede pagar cada mes y, con eso, el precio que puede pagar. Recuerde los impuestos, el seguro y las cuotas de la HOA, no solo el préstamo.

Qué hacer

  1. Sume lo que gana al mes (después de impuestos) y sus gastos.
  2. Use las herramientas gratis del CFPB (enlace abajo) para ver un pago mensual seguro.
  3. Ahorre para el enganche y los costos de cierre.
Quién lo hace
Usted
Cuándo
Antes de ver casas.
Costo
Gratis
Más detalles y las reglas oficiales
Qué es
Un presupuesto mensual que incluya el pago del préstamo, el impuesto a la propiedad (cerca del 1% del precio más impuestos especiales), el seguro de la casa y las cuotas de la HOA.
Por qué
El pago es lo que usted vivirá cada mes. Los prestamistas pueden aprobarle más de lo que es cómodo.
Cómo
  1. Haga una lista de sus ingresos y deudas.
  2. Calcule el impuesto a la propiedad: en California es normal cerca del 1% del precio, más Mello-Roos u otros impuestos especiales en muchos vecindarios nuevos del Inland Empire.
  3. Pida pronto un estimado del seguro de la casa; el costo cambia mucho según el riesgo de incendio.

DTO Homes no es una agencia de bienes raíces ni un despacho de abogados. Esta es información general, no asesoría.

Cuánto cuesta comprar

Los costos del comprador varían mucho. Si va a pedir un préstamo, su estimado del préstamo (Loan Estimate) muestra los suyos.

  • Enganche (pago inicial): depende de su préstamo
  • Tarifas del prestamista, avalúo e intereses por adelantado: vea su estimado del préstamo
  • Seguro de título del prestamista (en los condados de Riverside y San Bernardino normalmente lo paga el comprador): varía
  • Su parte de la tarifa de escrow: varía (la fija su contrato)
  • Inspección de la casa y revisiones extra: varía, normalmente desde unos cientos de dólares
  • Seguro de la casa: varía mucho según el riesgo de incendio
  • Tarifas de transferencia o de documentos de la HOA, si su contrato dice que usted las paga: varía
  • Abogado o profesional con licencia para su contrato (opcional, pero muchos compradores contratan uno): varía; pida una tarifa fija

Ejemplo: comisión de agente que algunos compradores pagan: escriba un precio y un %

Esto es un estimado. Si esa comisión la pagaría usted, el vendedor o nadie depende de sus acuerdos.

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¿Encontró una casa que le gusta? Vea casas en venta por sus dueños.